🪆 Balkon W Bloku Z Wielkiej Płyty

W Warszawie, ponad co piąte jest lokalem w bloku z wielkiej płyty. W Kielcach ich udział wynosi 39 proc., a w Poznaniu, Zielonej Górze, Katowicach czy w Opolu wynosi około 33 proc.

Mieszkanie w bloku: niegdyś symbol nowoczesności i obiekt marzeń ludu pracującego. Później w wyniku transformacji wielka płyta długo była wyśmiewana. Najnowsze analizy HRE Investments pokazują jednak, że bloki z wielkiej płyty znów cieszą się popularnością, pomimo tego, że przez lata zdążyliśmy dobrze poznać ich wady.

W czasach słusznie minionych o produktach radzieckiego przemysłu motoryzacyjnego zwykło się mówić: „gniotsa nie łamiotsa”. To określenie jak ulał pasuje do bloków z wielkiej płyty, które w krajobrazie naszych miast pojawiły się 60 lat temu. I nic nie wskazuje na to, by choć jeden z nich miał się zawalić. Trzy lata temu Jacek Dębowski z Politechniki Krakowskiej opowiadał mi, że jedyny przypadek katastrofy odnotowano w latach 70. W czasie montażu zawalił się blok w Polkowicach. Był to jednak błąd wykonawcy. Specyfika tego typu konstrukcji jest bowiem taka, że, mimo marnego wykonawstwa i stosowania kiepskich materiałów, jest ona w stanie przetrwać czasem nawet wybuch gazu. Ba, ktoś napisał kiedyś na forum że bloki z wielkiej płyty są jak schrony. Mimo to co jakiś czas wraca temat bezpieczeństwa mieszkających w takich blokach ludzi. I słusznie, bo ci, którzy pamiętają czasy PRL, wiedzą, że budowało się wówczas byle jak. Istnieje więc prawdopodobieństwo, że blok zacznie się sypać, czyli np. urwie się balkon albo odpadnie płyta zewnętrzna, która potrafi ważyć pół tony. Problem w tym, że nikt nie wie, jak duże jest to zagrożenie i ilu budynków ono dotyczy. Prezes Krajowej Rady Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa Andrzej Dobrucki przekonał mnie kiedyś, że sprawa jest poważna, a świadczą o tym wyrywkowe badania Instytutu Techniki Budowlanej. Wykazały one, że np. 90% wieszaków, za pomocą których łączona jest płyta wewnętrzna z elewacyjną, wykonanych jest z niewłaściwej stali. W dodatku większość z nich było nieprawidłowo zakotwionych. Wygląda na to, że Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa postanowiło przerwać spekulacje, czy bloki z wielkiej płyty są bezpieczne, czy nie. Wiceminister infrastruktury i budownictwa Tomasz Żuchowski zapowiedział, że gruntowne badania przeprowadzi „Instytut Techniki Budowlanej we współpracy z Narodowym Centrum Badań i Rozwoju oraz z zachodnimi koncernami, które mają doświadczenie w tej kwestii”. Przyznam się jednak, że przyjąłem tę zapowiedź z mieszanymi uczuciami. Pan minister nie wyjaśnił bowiem rzeczy najważniejszej – czy takie badanie będzie przymusowe i kto je sfinansuje. Jeśli zapłacić miałyby wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe, to nie spodziewałbym się entuzjazmu ze strony ich mieszkańców. Tym bardziej, że wiele bloków jest już ocieplonych i ma nowe elewacje. Jak znam życie, takie spółdzielnie i wspólnoty stwierdzą, że przecież wystarczą rutynowe kontrole, które co pewien czas muszą przeprowadzić. Jeśli w budynku zacznie się dziać coś złego, wtedy zamówią ekspertyzę. Chyba większy sens miałoby włączenie badań wielkiej płyty do programu termomodernizacyjnego i remontowego. Wyjaśnię, że zachętą do ocieplenia budynku jest specjalna premia z budżetu państwa. Obawiam się, że nie wszystkie spółdzielnie i wspólnoty, które pokrywają bloki styropianem lub wełną mineralną, sprawdzają, czy dodatkowe obciążenie nie przyczyni się kiedyś do katastrofy. Sensowne byłoby więc np. uzależnienie wypłaty premii od przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego budynku. Z kolei premia remontowa, którą są objęte wyłącznie kamienice wybudowane przed 14 sierpnia 1961 r., powinna wspierać remonty także bloków z wielkiej płyty wybudowanych w latach późniejszych. Bo bloki te wytrzymają i grubo ponad 100 lat, jeśli się tylko o nie odpowiednio zadba i w miarę możliwości dostosuje do współczesnych standardów. Tym bardziej, że większość z 4 mln mieszkań z wielkiej płyty jest wciąż chodliwym towarem na rynku. I to nie tylko ze względu na cenę, która jest najczęściej niższa od mieszkań w nowo budowanych blokach. W centrach miast deweloperom trudno jest znaleźć dobre miejsce pod inwestycję, a osiedla z wielkiej płyty są na ogół dobrze położone i skomunikowane. Dla wielu nabywców od standardu mieszkania ważniejsza jest zaś jego lokalizacja. Inna rzecz, że standard i jakość wykonania wielu budowanych obecnie osiedli też pozostawiają wiele do życzenia. Marek Wielgo Gazeta Wyborcza

W przypadku montażu prysznica walk-in w bloku wymagane jest wykonanie zabezpieczenia przeciwwodnego. Na podłodze i ścianach zazwyczaj kładzie się dwuskładnikową masę uszczelniającą tzw. folię w płynie. Projekt kabiny musi uwzględniać miejsce na wykonanie tego typu izolacji. Nie chcemy przecież podczas kąpieli zalać sąsiada z

Bloki z wielkiej płyty nie muszą się zawalić! Remont mieszkań w Bordeaux – konkurs Mies van der Rohe AwardsTransformacja i remont 530 mieszkań w Grand Parc BordeauxNagroda w konkursie architektonicznym – Mies van der Rohe Awards Bloki z wielkiej płyty nie muszą się zawalić! Remont mieszkań w Bordeaux – konkurs Mies van der Rohe Awards [ratings] Miasto Bordeaux we Francji przeprowadziło niezwykłą rewitalizację… bloków z wielkiej płyty z lat 60. XX wieku! Postanowiono, że nie zostaną one zburzone, ale i nie będą już więcej szpecić przestrzeni. Co więcej mieszkańcy dzięki remontom mogli uzyskać mieszkania o zdecydowanie wyższym standardzie, a było ich aż 530. Projekt ten pokazuje, że jest nadzieja dla wielkiej płyty. Szczególnie władze polskich miast powinny się nim zainspirować, gdyż Polska jest krajem, gdzie budynków o takiej konstrukcji jest niezwykle duża ilość. Wielka płyta i wnętrza – przed (po lewej) i po rewitalizacji. Transformacja i remont 530 mieszkań w Grand Parc Bordeaux Przemiana bloków miała na celu, oprócz zmian wizualnych, nadać przestrzeni mieszkań nowe cechy. Architektura mieszkalna lat 60., 70. i 80. to mimo wszystko architektura funkcjonalna, dlatego niektóre pozytywne wartości miały zostać zachowane. Do mieszkań dodano duże przeszklone balkony, co jest kluczowym elementem projektu. Powoduje to nie tylko poszerzenie mieszkań o aż 3,80 metra! Pozwala również na ich lepsze doświetlenie i przewietrzenie. Balkony są oddzielone od mieszkań szklaną, przesuwną ścianą. Istniejące, małe okna zostały zastąpione dużymi, dzięki którym więcej światła dostaje się do wnętrza. Kolejną ważną kwestią była modernizacja urządzeń technicznych, szczególnie instalacji elektrycznej. Wiele osób, które obecnie kupują mieszkania w wielkiej płycie, nie wyobraża sobie, aby funkcjonować na co dzień, ze starymi instalacjami. Mogą one powodować awarie, a nawet być zagrożeniem dla życia. Windy w budynku zostały wymienione na obszerniejsze, hale wejściowe powiększone, a ogródki przed budynkiem zadbane i odnowione. Co ciekawe, wszyscy mieszkańcy przebywali w domach podczas remontów. Czynsze po przeprowadzeniu prac nie zostały podwyższone. Całkowity koszt rewitalizacji był zgodny z budżetem i oparty o zwykły koszt podstawowej renowacji elewacji, izolacji i urządzeń. Prace nie były specjalnym utrudnieniem dla mieszkańców, gdyż czas trwania był bardzo skrócony. Udało się to zrobić dzięki zastosowaniu prefabrykowanych modułów. Prefabrykowane płyty i kolumny były transportowane na miejsce za pomocą dźwigów. Właściwe planowanie budowy pozwoliło na przeprowadzenie rewitalizacji w ciągu zaledwie 12-16 dni na mieszkanie (w ramach rewitalizacji były remontowane wnętrza mieszkań), pół dnia na ułożenie płyty betonowej, 2 dni na adaptację starej fasady, 2 dni na umieszczenie nowej fasady, 8-12 dni na renowację wnętrz budynku. Wzdłuż dodanej struktury, oryginalne okna, czy parapety betonowe zostały usunięte (zagrożenie azbestem). Dodano kurtyny termiczne, które zapewniają dodatkową izolację ogrzewanych wnętrz. Lekka fasada z przezroczystych, falistych paneli z poliwęglanu i szkła w aluminiowych ramach została wyposażona w odblaskowe zasłony słoneczne. Nagroda w konkursie architektonicznym – Mies van der Rohe Awards Projekt został doceniony w jednym z najważniejszych konkursów architektonicznych – Mies van der Rohe Awards 2019. Został on uwzględniony w finale konkursu wraz z innymi 4 projektami – Terracehous w Berlinie (Niemcy), szpital Pc Caritas w Melle (Belgia), plac Skanderbega w Tiranie (Albania), Centrum Kongresowe w Plasencii (Hiszpania). Wygrany zostanie wyłoniony w maju tego roku. Warto wspomnieć, że w 2015 roku filharmonia w Szczecinie zdobyła pierwsze miejsce w tym konkursie! Za projekt rewitalizacji Grand Parc Bordeaux były odpowiedzialne 3 studia architektoniczne: Lacaton & Vassal architectes; Frédéric Druot Architecture; Christophe Hutin Architecture. Koszt rewitalizacji wyniósł ok. 50 000 euro w przełożeniu na każde mieszkanie. Projekt rozpoczął się w 2014 roku, a zakończył w 2017. Bloki z wielkiej płyty przed rewitalizacją. Fot. PHILIPPE RUAULT Bloki po rewitalizacji. Fot. PHILIPPE RUAULT Część dodana do bloków – balkony. Fot. PHILIPPE RUAULT Rzut piętra – przed rewitalizacją. Źródło: Rzut piętra – po rewitalizacji. Źródło: Nowoczesne mieszkanie w bloku z wielkiej płyty. Tekst, stylizacja i projekt wnętrza: Aleksandra Chmielewska-Grzegorzek i Aneta Kosiba 22-02-2016 09:23. Kiedy miało się urodzić dziecko, Beata i Paweł uznali, że najwyższa pora osiąść gdzieś na stałe. Żeby było taniej, kupili mieszkanie z drugiej ręki, w bloku z lat osiemdziesiątych. 3Bz2u7. 105 400 131 441 450 42 394 206 237

balkon w bloku z wielkiej płyty